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建设工程施工合同(示范文本)解读(二)
-----重点条款解读与应用
【作者: 浏览次数:57 添加时间:2017-03-17 17:06:25 】
    建设单位在实际施工过程中会遇到各种各样的问题,《建设施工合同(示范文本)》通用合同条款是合同当事人根据法律规范的规定,就工程项目施工的实施及相关事项,站在相对公平的角度上,对合同当事人的权利义务作出的通用性约定。使用过程中,如果工程建设项目的技术要求、现场情况与市场环境等实际履行条件存在特别性,则可以在专用合同条款中进行相应的补充和完善。
下面就影响较大的有关工期方面的条款为大家列举解读。
    7、工期和进度
    7.3.2 开工通知
    发包人应按照法律规定获得工程施工所需的许可。经发包人同意后,监理人发出的开工通知应符合法律规定。监理人应在计划开工日期7天前向承包人发出开工通知,工期自开工通知中载明的开工日期起算。
    除专用合同条款另有约定外,因发包人原因造成监理人未能在计划开工日期之日起90天内发出开工通知的,承包人有权提出价格调整要求,或者解除合同。发包人应当承担由此增加的费用和(或)延误的工期,并向承包人支付合理利润。
    解读:应当取得开工许可证,监理人发出的开工通知应当合法。逾期超过90日,承包人有权要求调价或解除合同。若承包人不要求解除,发包人应当承担逾期开工的责任。
    7.8 暂停施工
    7.8.1发包人原因引起的暂停施工
    因发包人原因引起暂停施工的,监理人经发包人同意后,应及时下达暂停施工指示。情况紧急且监理人未及时下达暂停施工指示的,按照第7.8.4项〔紧急情况下的暂停施工〕执行。
    因发包人原因引起的暂停施工,发包人应承担由此增加的费用和(或)延误的工期,并支付承包人合理的利润。
    7.8.6 暂停施工持续56天以上
    监理人发出暂停施工指示后56天内未向承包人发出复工通知,除该项停工属于第7.8.2项〔承包人原因引起的暂停施工〕及第17条〔不可抗力〕约定的情形外,承包人可向发包人提交书面通知,要求发包人在收到书面通知后28天内准许已暂停施工的部分或全部工程继续施工。发包人逾期不予批准的,则承包人可以通知发包人,将工程受影响的部分视为按第10.1款〔变更的范围〕第(2)项的可取消工作。
    暂停施工持续84天以上不复工的,且不属于第7.8.2项〔承包人原因引起的暂停施工〕及第17条〔不可抗力〕约定的情形,并影响到整个工程以及合同目的实现的,承包人有权提出价格调整要求,或者解除合同。解除合同的,按照第16.1.3项〔因发包人违约解除合同〕执行。
    解读:此条为13版合同范本新内容。
发包人原因造成暂停施工,发包人应当增加费用、延长工期,支付承包人合理利润。非承包人原因停工超过56天,承包人可以催告开工;超过84天,且影响整个工程及合同目的实现的,承包人可以要求调价或解除合同。
    7.8.2 承包人原因引起的暂停施工
    因承包人原因引起的暂停施工,承包人应承担由此增加的费用和(或)延误的工期,且承包人在收到监理人复工指示后84天内仍未复工的,视为第16.2.1项〔承包人违约的情形〕第(7)目约定的承包人无法继续履行合同的情形。
    解读:承包人原因引起暂停施工,承担费用与工期责任,超过84日,发包人可以解除合同。
以上就是对于工期方面的约定,通常我们施工单位对现场资料不注意收集,某些情况下因发包方的原因未按约定完工反而要向发包方进行工期赔偿,对施工单位来说是很不公平的,建议各基层单位在合同磋商阶段就要具备风险防范意识,尽量选择相对公平的《建设施工合同》(示范文本)》,并按前篇列举的通用条款进行工期索赔,为避免后期面对争取自己权益时的于法无据现象。下期我们将对通用条款中有关工程款收取的约定为大家进行讲解,下期见!(通讯员:高雅琪)

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