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建设工程施工合同(示范文本)解读(三)
-----重点条款解读与应用
【作者: 浏览次数:45 添加时间:2017-03-24 14:33:15 】
    对于作为劣势一方的承包人来讲,做好工程的同时最重要的莫过于工程款的回收,一个工程完工后,如果碰到无法回收工程款的情况,会对整个单位都有影响,但多数承包人在签订施工合同时都没有意识到之后会有要不上工程款又没有维护自己合法权益的有利证据。那么在签订合同时尽量采用示范文本,即便双方未明确约定工程款的支付期限及方式,但通用条款中都有涉及,下面我们就涉及工程款的条款做一下解读。
    12.5支付账户
    发包人应将合同价款支付至合同协议书中约定的承包人账户。
    解读:此条为13版合同范本的亮点之一。
    13版合同范本16.1.1发包人违约情形之一为:“未能按合同约定支付合同价款”,专用条款部分允许双方对发包人未能按合同约定支付价款的违约责任进行补充与细化。
    “未按约定支付合同价款”包括未按时足额付款,也包括未将合价款支付于约定账户。专用条款如何细化支付账户条款:1、约定发包人不得向项目经理、项目负责人支付现金、支票、抵扣款项;2、未经承包人书面审核,发包人不得向材料商、班组、分包商直接付款;3、发包人违反约定,视为无效付款。
    13. 验收和工程试车
    13.2.2竣工验收程序
    (3)竣工验收合格的,发包人应在验收合格后14天内向承包人签发工程接收证书。发包人无正当理由逾期不颁发工程接收证书的,自验收合格后第15天起视为已颁发工程接收证书。
    15.2.4 除专用合同条款另有约定外,承包人应于缺陷责任期届满后7天内向发包人发出缺陷责任期届满通知,发包人应在收到缺陷责任期满通知后14天内核实承包人是否履行缺陷修复义务,承包人未能履行缺陷修复义务的,发包人有权扣除相应金额的维修费用。发包人应在收到缺陷责任期届满通知后14天内,向承包人颁发缺陷责任期终止证书。
    解读:13版合同范本确定了工程移交证书制度。建设工程施工合同属于承包人完成并交付工作成果的合同,完成的过程是施工过程,完成后形成不动产,将不动产交付于发包人。验收合格后14日内签发“工程接受证书”,表明不动产所有权转移,风险随之转移;缺陷责任期满后,发包人签发“缺陷责任期终止证书”,表明承包人第一阶段的保修责任已经完成,发包人应当返还保修金。
    那么签订示范文本有什么好处呢?如果只是双方简单的约定了施工合同条款,对验收及结算都未约定,那么很有可能面临一种情况就是甲方迟迟不验收、不签发工程接受证书,我们也就无法做结算。而示范文本则对完工、提请验收、验收合格、签发移交证书、移交工程、提请竣工验收作了明确约定。
    流程如下:完工、提请验收→验收合格→14日内签发工程接受证书→7日内移交工程。验收合格,承包人提交竣工验收申请报告之日为实际竣工日期;工程未经验收或验收不合格,发包人擅自使用,视为接受工程,转移占用之日未竣工之日,发包人不得再以工程未经验收而拒绝付款,但承包人仍对地基与基础承担责任。
    并且验收与结算是两条线:14.1 竣工结算申请:除专用合同条款另有约定外,承包人应在工程竣工验收合格后28天内向发包人和监理人提交竣工结算申请单,并提交完整的结算资料,有关竣工结算申请单的资料清单和份数等要求由合同当事人在专用合同条款中约定。
    14.2 竣工结算审核
    (1)除专用合同条款另有约定外,监理人应在收到竣工结算申请单后14天内完成核查并报送发包人。发包人应在收到监理人提交的经审核的竣工结算申请单后14天内完成审批,并由监理人向承包人签发经发包人签认的竣工付款证书。监理人或发包人对竣工结算申请单有异议的,有权要求承包人进行修正和提供补充资料,承包人应提交修正后的竣工结算申请单。
    发包人在收到承包人提交竣工结算申请书后28天内未完成审批且未提出异议的,视为发包人认可承包人提交的竣工结算申请单,并自发包人收到承包人提交的竣工结算申请单后第29天起视为已签发竣工付款证书。
    (2)除专用合同条款另有约定外,发包人应在签发竣工付款证书后的14 天内,完成对承包人的竣工付款。发包人逾期支付的,按照中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率支付违约金;逾期支付超过56天的,按照中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率的两倍支付违约金。
    (3)承包人对发包人签认的竣工付款证书有异议的,对于有异议部分应在收到发包人签认的竣工付款证书后7天内提出异议,并由合同当事人按照专用合同条款约定的方式和程序进行复核,或按照第20条〔争议解决〕约定处理。对于无异议部分,发包人应签发临时竣工付款证书,并按本款第(2)项完成付款。承包人逾期未提出异议的,视为认可发包人的审批结果。
    因此,各工程公司在签订合同时,应尽量选择施工合同示范文本,在更公平条款的约束下来进行施工,来保障自己的权益。(通讯员:高雅琪)

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